2735 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
372 600 $
Autre · 3 715 $/m² · 100,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,8 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
6383
Usage
Service d'agence de placement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438612610710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
226905
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027438612610710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
389 501 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 309 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 378 751 $ Poids 88 % |
| 2 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 284 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −7 053 $ | 204 431 $ Poids 87 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 439 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 418 694 $ Poids 87 % |
| 4 | 2885, rue Lemieux, Québec 2026-06-26 · 234 m · Vendu 351 000 $ (3 211 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 305 875 $ Poids 85 % |
| 5 | 2899, rue Lemieux, Québec 2026-01-29 · 249 m · Vendu 301 000 $ (2 842 $/m²) 105,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 290 800 $ Poids 85 % |
| 6 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 248 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 355 380 $ Poids 82 % |
| 7 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 503 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 594 040 $ Poids 77 % |
| 8 | 2965, rue Lemieux, Québec 2025-12-01 · 308 m · Vendu 349 000 $ (3 231 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 629 $ Poids 76 % |
| 9 | 2385, rue Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-10 · 522 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 390 262 $ Poids 74 % |
| 10 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 522 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 606 523 $ Poids 73 % |
| 11 | 2668, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-07-16 · 96 m · Vendu 400 500 $ (3 989 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 130 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 381 381 $ Poids 73 % |
| 12 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 745 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 449 994 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.