2715 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 104,2 m² · constr. 1972 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438612669890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227219
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027438612669890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 232 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 414 466 $ Poids 92 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 432 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 461 527 $ Poids 91 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 428 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 670 409 $ Poids 85 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 236 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +9 068 $ | 224 758 $ Poids 80 % |
| 5 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 260 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 388 380 $ Poids 78 % |
| 6 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 814 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 434 637 $ Poids 72 % |
| 7 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 732 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 350 730 $ Poids 72 % |
| 8 | 2668, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-07-16 · 97 m · Vendu 400 500 $ (3 989 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 130 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 389 159 $ Poids 71 % |
| 9 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 657 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 495 310 $ Poids 70 % |
| 10 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 672 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +5 796 $ | 122 500 $ Poids 70 % |
| 11 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 334 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 651 140 $ Poids 69 % |
| 12 | 2676, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-06-25 · 92 m · Vendu 317 500 $ (3 162 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 317 976 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.