2698-2730 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
993 900 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 490,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490,6 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438612876610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227220
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027438612876610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie +294 250 $ · Ajust. âge −117 700 $ | 1 572 191 $ Poids 0 % |
| 2 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 968 m · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +78 558 $ · Ajust. âge +1 571 $ | 452 730 $ Poids 0 % |
| 3 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 805 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 750 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 876 680 $ Poids 0 % |
| 4 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 736 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +122 760 $ · Ajust. âge +9 821 $ | 649 528 $ Poids 0 % |
| 5 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +109 125 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 599 129 $ Poids 0 % |
| 6 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 918 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 571 358 $ Poids 0 % |
| 7 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 703 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 533 523 $ Poids 0 % |
| 8 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 764 169 $ Poids 0 % |
| 9 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 385 991 $ Poids 0 % |
| 10 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 518 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 166 118 $ Poids 0 % |
| 11 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 345 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 044 $ Poids 0 % |
| 12 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 884 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 720 829 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.