2705 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 97,8 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438612889610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227221
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027438612889610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 257 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 210 802 $ Poids 92 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 216 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 390 711 $ Poids 86 % |
| 3 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 239 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 366 000 $ Poids 83 % |
| 4 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 410 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 433 120 $ Poids 83 % |
| 5 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 477 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 611 888 $ Poids 82 % |
| 6 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 273 $ Poids 79 % |
| 7 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 727 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 328 645 $ Poids 78 % |
| 8 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 338 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 613 598 $ Poids 76 % |
| 9 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 204 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 449 016 $ Poids 76 % |
| 10 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 792 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 408 067 $ Poids 75 % |
| 11 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 313 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 495 897 $ Poids 75 % |
| 12 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 306 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +11 230 $ | 643 110 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.