2700 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 80,3 m² · constr. 1962 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438613995110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227229
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027438613995110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 246 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 798 $ Poids 95 % |
| 2 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 191 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 402 223 $ Poids 89 % |
| 3 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 261 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 443 776 $ Poids 89 % |
| 4 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 503 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +250 $ | 54 352 $ Poids 83 % |
| 5 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 441 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 551 870 $ Poids 82 % |
| 6 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 422 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 405 412 $ Poids 81 % |
| 7 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 364 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 400 030 $ Poids 72 % |
| 8 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 474 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 548 066 $ Poids 69 % |
| 9 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 458 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 136 301 $ Poids 65 % |
| 10 | 2990, rue Antonin-Marquis, Québec 2025-07-14 · 191 m · Vendu 450 000 $ (5 119 $/m²) 87,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 288 $ Poids 62 % |
| 11 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 253 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge −1 007 $ | 188 902 $ Poids 62 % |
| 12 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 259 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −35 170 $ · Ajust. âge +2 808 $ | 581 167 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.