2625 Rue Quesnel · Québec
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 119 m² · constr. 1964 · terrain 1 134 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438615389610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227165
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027438615389610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 368 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 090 $ Poids 93 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 150 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 687 797 $ Poids 92 % |
| 3 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 454 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 128 695 $ Poids 86 % |
| 4 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 449 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 430 102 $ Poids 83 % |
| 5 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 230 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 425 621 $ Poids 73 % |
| 6 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 565 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 474 610 $ Poids 70 % |
| 7 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 150 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 685 252 $ Poids 65 % |
| 8 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 368 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 169 $ Poids 65 % |
| 9 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 882 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 565 399 $ Poids 63 % |
| 10 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 565 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 363 336 $ Poids 63 % |
| 11 | 3035, boulevard de Monaco, Québec 2025-05-12 · 317 m · Vendu 190 000 $ (1 649 $/m²) 115,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 215 813 $ Poids 62 % |
| 12 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 909 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 496 982 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.