2755 Rue Claisse · Québec
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 95,5 m² · constr. 1962 · terrain 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438616062830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227169
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027438616062830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 335 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 452 029 $ Poids 93 % |
| 2 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 282 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −1 007 $ | 205 299 $ Poids 93 % |
| 3 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 442 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 319 920 $ Poids 90 % |
| 4 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 106 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 483 236 $ Poids 84 % |
| 5 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 0 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 779 $ Poids 81 % |
| 6 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 32 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +2 808 $ | 627 653 $ Poids 80 % |
| 7 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 275 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 381 297 $ Poids 79 % |
| 8 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 670 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 372 306 $ Poids 79 % |
| 9 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 354 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 164 156 $ Poids 79 % |
| 10 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 321 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 384 810 $ Poids 79 % |
| 11 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 673 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 596 048 $ Poids 78 % |
| 12 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 408 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 437 655 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.