2585 Rue Lahaye · Québec
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 108,5 m² · constr. 1960 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438616472870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227248
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027438616472870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 116 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 643 773 $ Poids 98 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 243 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 400 194 $ Poids 90 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 578 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 444 283 $ Poids 84 % |
| 4 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 420 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 338 426 $ Poids 76 % |
| 5 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 641 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 393 581 $ Poids 74 % |
| 6 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 397 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 792 $ Poids 74 % |
| 7 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 513 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −527 $ | 118 416 $ Poids 72 % |
| 8 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 478 580 $ Poids 70 % |
| 9 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 116 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 644 589 $ Poids 70 % |
| 10 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 310 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −3 022 $ | 217 307 $ Poids 69 % |
| 11 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 799 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 419 416 $ Poids 68 % |
| 12 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 526 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 393 362 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.