2575 Rue Lahaye · Québec
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 155,1 m² · constr. 1958 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438616683110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227251
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027438616683110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
392 001 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 647 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 471 456 $ Poids 64 % |
| 2 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 664 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 514 757 $ Poids 59 % |
| 3 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 818 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 451 258 $ Poids 52 % |
| 4 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 488 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 133 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 621 587 $ Poids 50 % |
| 5 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 413 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +52 333 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 478 475 $ Poids 46 % |
| 6 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 854 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +60 055 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 626 884 $ Poids 42 % |
| 7 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 480 340 $ Poids 41 % |
| 8 | 4210, rue Maurice, Québec 2025-06-09 · 414 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +53 236 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 553 210 $ Poids 37 % |
| 9 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 952 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +55 782 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 550 994 $ Poids 34 % |
| 10 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 629 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 539 199 $ Poids 29 % |
| 11 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 199 $ Poids 26 % |
| 12 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 436 550 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.