2560 Rue Lahaye · Québec
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 106,2 m² · constr. 1962 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438616758110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227252
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027438616758110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 58 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 643 549 $ Poids 96 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 266 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 399 830 $ Poids 91 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 593 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 443 896 $ Poids 84 % |
| 4 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 360 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 337 827 $ Poids 83 % |
| 5 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 582 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 392 986 $ Poids 80 % |
| 6 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 477 587 $ Poids 76 % |
| 7 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 473 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +527 $ | 118 272 $ Poids 76 % |
| 8 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 369 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −1 007 $ | 216 841 $ Poids 73 % |
| 9 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 780 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 418 809 $ Poids 72 % |
| 10 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 475 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 392 879 $ Poids 71 % |
| 11 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 378 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 404 625 $ Poids 69 % |
| 12 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 411 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 172 614 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.