2685 Rue Claisse · Québec
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 104,8 m² · constr. 1963 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438617034610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227178
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027438617034610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 117 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 642 701 $ Poids 93 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 362 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 399 216 $ Poids 89 % |
| 3 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 342 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 337 109 $ Poids 86 % |
| 4 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 583 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 392 205 $ Poids 82 % |
| 5 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 240 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 476 493 $ Poids 82 % |
| 6 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 691 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 443 187 $ Poids 80 % |
| 7 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 389 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 338 $ Poids 75 % |
| 8 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 538 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +1 054 $ | 118 070 $ Poids 75 % |
| 9 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 335 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 172 275 $ Poids 73 % |
| 10 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 303 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 403 833 $ Poids 73 % |
| 11 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 515 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 392 194 $ Poids 71 % |
| 12 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 122 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 628 202 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.