2715 Rue Claisse · Québec
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 118,9 m² · constr. 1963 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438617090610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227170
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027438617090610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 109 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 684 228 $ Poids 93 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 430 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 925 $ Poids 91 % |
| 3 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 339 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 427 838 $ Poids 87 % |
| 4 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 474 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 128 639 $ Poids 85 % |
| 5 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 326 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 423 638 $ Poids 71 % |
| 6 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 658 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 472 229 $ Poids 67 % |
| 7 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 109 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 681 955 $ Poids 66 % |
| 8 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 483 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 361 389 $ Poids 66 % |
| 9 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 430 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 021 $ Poids 63 % |
| 10 | 4210, rue Maurice, Québec 2025-06-09 · 318 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 497 227 $ Poids 61 % |
| 11 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 922 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 562 433 $ Poids 61 % |
| 12 | 3035, boulevard de Monaco, Québec 2025-05-12 · 409 m · Vendu 190 000 $ (1 649 $/m²) 115,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 214 780 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.