2585 Rue Gerard-Lajoie · Québec
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 94,1 m² · constr. 1963 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438617229110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227180
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027438617229110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 230 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 450 936 $ Poids 96 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 295 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 319 203 $ Poids 93 % |
| 3 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 437 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 796 $ Poids 89 % |
| 4 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 201 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 481 831 $ Poids 86 % |
| 5 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 539 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 371 525 $ Poids 83 % |
| 6 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 197 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +5 615 $ | 626 179 $ Poids 80 % |
| 7 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 167 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 597 502 $ Poids 80 % |
| 8 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 360 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 163 817 $ Poids 78 % |
| 9 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 329 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 384 018 $ Poids 77 % |
| 10 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 285 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 494 983 $ Poids 77 % |
| 11 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 711 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 95 325 $ Poids 77 % |
| 12 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 530 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 436 391 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.