2555 Rue Gerard-Lajoie · Québec
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 111,6 m² · constr. 1962 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438617315110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227182
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027438617315110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 90 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 659 453 $ Poids 99 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 347 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 409 184 $ Poids 84 % |
| 3 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 478 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 899 $ Poids 79 % |
| 4 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 672 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 455 018 $ Poids 77 % |
| 5 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 294 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 413 420 $ Poids 74 % |
| 6 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 322 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 346 864 $ Poids 72 % |
| 7 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 560 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 403 423 $ Poids 72 % |
| 8 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 517 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 124 515 $ Poids 71 % |
| 9 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 90 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 659 072 $ Poids 71 % |
| 10 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 509 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +527 $ | 121 084 $ Poids 67 % |
| 11 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 261 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 561 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 490 485 $ Poids 65 % |
| 12 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 487 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 402 465 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.