2544 Rue Gerard-Lajoie · Québec
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 106,1 m² · constr. 1962 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438617520790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227249
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027438617520790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 66 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 643 255 $ Poids 96 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 300 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 399 657 $ Poids 90 % |
| 3 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 347 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 337 660 $ Poids 83 % |
| 4 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 628 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 443 690 $ Poids 83 % |
| 5 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 577 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 392 792 $ Poids 81 % |
| 6 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 304 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 477 348 $ Poids 77 % |
| 7 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 492 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +527 $ | 118 220 $ Poids 75 % |
| 8 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 377 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −1 007 $ | 216 733 $ Poids 73 % |
| 9 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 484 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 392 702 $ Poids 71 % |
| 10 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 807 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 418 610 $ Poids 71 % |
| 11 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 353 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 404 440 $ Poids 70 % |
| 12 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 386 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 172 535 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.