2580 Rue Gerard-Lajoie · Québec
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438617689110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227261
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027438617689110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 270 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 450 319 $ Poids 95 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 267 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 318 819 $ Poids 93 % |
| 3 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 187 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 480 946 $ Poids 89 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 458 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +1 008 $ | 204 509 $ Poids 89 % |
| 5 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 505 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 371 130 $ Poids 82 % |
| 6 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 204 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +8 423 $ | 625 317 $ Poids 81 % |
| 7 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 303 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 493 973 $ Poids 80 % |
| 8 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 667 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 668 $ | 95 195 $ Poids 80 % |
| 9 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 509 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 435 594 $ Poids 79 % |
| 10 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 178 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 596 799 $ Poids 79 % |
| 11 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 734 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 593 560 $ Poids 78 % |
| 12 | 2560, rue Robitaille, Québec 2025-08-19 · 169 m · Vendu 442 500 $ (4 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 620 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.