2610 Rue Gerard-Lajoie · Québec
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 97,8 m² · constr. 1964 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438618235610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227189
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027438618235610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 250 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 327 020 $ Poids 96 % |
| 2 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 206 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 462 023 $ Poids 95 % |
| 3 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 499 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 380 601 $ Poids 88 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 497 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +1 008 $ | 209 795 $ Poids 85 % |
| 5 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 442 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 388 901 $ Poids 80 % |
| 6 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 231 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 610 858 $ Poids 78 % |
| 7 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 376 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −767 $ | 167 509 $ Poids 78 % |
| 8 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 348 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 392 670 $ Poids 78 % |
| 9 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 260 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 493 667 $ Poids 76 % |
| 10 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 523 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +1 581 $ | 114 952 $ Poids 75 % |
| 11 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 261 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +8 423 $ | 640 302 $ Poids 75 % |
| 12 | 2560, rue Robitaille, Québec 2025-08-19 · 92 m · Vendu 442 500 $ (4 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 215 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.