2535 Rue Robitaille · Québec
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 85,9 m² · constr. 1962 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438618339110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227190
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027438618339110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 290 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 458 314 $ Poids 96 % |
| 2 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 382 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 178 $ Poids 92 % |
| 3 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 210 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 429 100 $ Poids 83 % |
| 4 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 613 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 415 277 $ Poids 83 % |
| 5 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 365 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +250 $ | 56 096 $ Poids 81 % |
| 6 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 489 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 418 022 $ Poids 78 % |
| 7 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 533 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −1 007 $ | 194 943 $ Poids 76 % |
| 8 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 497 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 569 305 $ Poids 75 % |
| 9 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 222 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 303 855 $ Poids 74 % |
| 10 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 296 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +2 808 $ | 598 294 $ Poids 73 % |
| 11 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 486 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 412 799 $ Poids 73 % |
| 12 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 831 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 565 743 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.