2604 Rue Gerard-Lajoie · Québec
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 116,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 240,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438618485610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227271
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027438618485610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 149 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 684 593 $ Poids 95 % |
| 2 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 187 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 428 483 $ Poids 87 % |
| 3 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 466 $ Poids 83 % |
| 4 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 598 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 127 452 $ Poids 78 % |
| 5 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 430 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 423 620 $ Poids 73 % |
| 6 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 149 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 682 292 $ Poids 68 % |
| 7 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 741 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 472 253 $ Poids 67 % |
| 8 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 481 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 361 898 $ Poids 64 % |
| 9 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 477 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 419 248 $ Poids 63 % |
| 10 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 926 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 522 535 $ Poids 61 % |
| 11 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 229 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 360 442 $ Poids 61 % |
| 12 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 637 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 511 046 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.