3985 Boulevard Monaco · Québec
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 110,6 m² · constr. 1965 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438619626610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227283
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027438619626610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 250 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 666 333 $ Poids 97 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 529 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 412 881 $ Poids 79 % |
| 3 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 409 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 407 265 $ Poids 79 % |
| 4 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 162 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 350 066 $ Poids 77 % |
| 5 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 79 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 418 017 $ Poids 74 % |
| 6 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 825 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 459 484 $ Poids 71 % |
| 7 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 680 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 251 $ Poids 69 % |
| 8 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 250 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 665 426 $ Poids 69 % |
| 9 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 514 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +2 108 $ | 122 144 $ Poids 69 % |
| 10 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 246 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 846 $ Poids 67 % |
| 11 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 432 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 406 090 $ Poids 67 % |
| 12 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 367 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 459 709 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.