3965 Boulevard Monaco · Québec
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438619664610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227284
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027438619664610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 246 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 445 819 $ Poids 96 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 165 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 315 569 $ Poids 94 % |
| 3 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 338 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 476 486 $ Poids 86 % |
| 4 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 414 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 367 280 $ Poids 85 % |
| 5 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 597 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −1 007 $ | 202 494 $ Poids 83 % |
| 6 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 355 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +2 808 $ | 619 702 $ Poids 78 % |
| 7 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 718 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 778 $ | 94 306 $ Poids 77 % |
| 8 | 2560, rue Robitaille, Québec 2025-08-19 · 103 m · Vendu 442 500 $ (4 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 473 195 $ Poids 76 % |
| 9 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 326 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 319 $ Poids 76 % |
| 10 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 445 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 403 $ Poids 76 % |
| 11 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 452 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 162 101 $ Poids 74 % |
| 12 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 651 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 431 594 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.