3885 Boulevard Monaco · Québec
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 185,9 m² · constr. 1964 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438619760660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227274
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027438619760660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 311 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 701 650 $ Poids 96 % |
| 2 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 717 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +52 017 $ · Ajust. âge +9 821 $ | 578 785 $ Poids 35 % |
| 3 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +47 452 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 537 456 $ Poids 24 % |
| 4 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +50 130 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 526 354 $ Poids 20 % |
| 5 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −36 108 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 784 343 $ Poids 15 % |
| 6 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 113 491 $ Poids 13 % |
| 7 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +39 621 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 929 891 $ Poids 11 % |
| 8 | 7069, rue du Brisebois, Québec 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 949 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 980 705 $ Poids 11 % |
| 9 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 868 067 $ Poids 10 % |
| 10 | 2445, rue des Bois-Brûlés, Québec 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +76 972 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 904 128 $ Poids 9 % |
| 11 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 686 356 $ Poids 9 % |
| 12 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 608 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.