2665 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
589 700 $
Autre · 1 882 $/m² · 313,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 365 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438621418610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
110531
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 000 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027438621418610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Avenue Saint-Léandre, Québec 2024-10-25 · 833 m · Vendu 620 000 $ (1 987 $/m²) 312,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 755 674 $ Poids 31 % |
| 2 | 3003-3007, rue Lemieux, Québec 2026-06-19 · 422 m · Vendu 700 000 $ (3 595 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 813 827 $ Poids 9 % |
| 3 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +44 357 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 427 957 $ Poids 9 % |
| 4 | 3230, Avenue Marivaux, Québec 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 024 $/m²) 242,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +72 154 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 660 527 $ Poids 8 % |
| 5 | 1600, rue de la Fonderie, Québec 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (2 122 $/m²) 229 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +89 560 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 627 842 $ Poids 6 % |
| 6 | 1470 à 1480, boulevard Masson, Québec 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (3 015 $/m²) 211,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 375 $ · Ajust. superficie +153 470 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 850 045 $ Poids 6 % |
| 7 | 3531-3535, rue des Lobélies, Québec 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 841 $/m²) 225,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +125 131 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 753 979 $ Poids 5 % |
| 8 | 6287-6293, rue des Brumes, Québec 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 527 777 $ (2 299 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +96 315 $ · Ajust. âge −52 778 $ | 577 969 $ Poids 5 % |
| 9 | 833-835, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 421 $/m²) 192,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 770 622 $ Poids 5 % |
| 10 | 2711-2713, rue des Arbrisseaux, Québec 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +99 593 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 615 445 $ Poids 4 % |
| 11 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 871 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.