2645 Boulevard Père-Lelièvre app. 401 app. 401 · Québec
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 99,1 m² · constr. 1993 · terrain 129,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438621862610010073
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226985
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027438621862610010073
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 337 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 470 597 $ Poids 88 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 332 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 416 493 $ Poids 86 % |
| 3 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 423 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 230 339 $ Poids 85 % |
| 4 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 145 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 250 $ Poids 84 % |
| 5 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 395 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 656 032 $ Poids 83 % |
| 6 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 773 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 434 408 $ Poids 77 % |
| 7 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 539 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 418 066 $ Poids 74 % |
| 8 | 2668, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-07-16 · 118 m · Vendu 400 500 $ (3 989 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 130 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 386 997 $ Poids 72 % |
| 9 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 046 $ Poids 72 % |
| 10 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 735 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 104 387 $ Poids 72 % |
| 11 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 523 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 663 908 $ Poids 70 % |
| 12 | 2676, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-06-25 · 121 m · Vendu 317 500 $ (3 162 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 316 262 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.