2645 Boulevard Père-Lelièvre app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 55,3 m² · constr. 1993 · terrain 81 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438621862610010075
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226987
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027438621862610010075
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4062, avenue des Pyrénées, Québec 2026-06-02 · 962 m · Vendu 326 000 $ (6 186 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 370 753 $ Poids 63 % |
| 2 | 4055, rue Foucault, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 588 367 $ (11 101 $/m²) 53 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 934 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +58 837 $ | 704 904 $ Poids 53 % |
| 3 | 3679, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-10-23 · 853 m · Vendu 350 000 $ (5 645 $/m²) 62 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 365 271 $ Poids 48 % |
| 4 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 334 288 $ Poids 43 % |
| 5 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 215 269 $ Poids 39 % |
| 6 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 316 312 $ Poids 29 % |
| 7 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 451 449 $ Poids 29 % |
| 8 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 378 188 $ Poids 29 % |
| 9 | 1815, rue des Clématites, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 426 658 $ Poids 25 % |
| 10 | 3368, rue Dubé, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (5 846 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 355 141 $ Poids 25 % |
| 11 | 2020, rue des Clématites, Québec 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 364 235 $ Poids 24 % |
| 12 | 3364, rue Dubé, Québec 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 356 000 $ (6 202 $/m²) 57,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 351 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 839 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.