2645 Boulevard Père-Lelièvre app. 409 app. 409 · Québec
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 54,6 m² · constr. 1993 · terrain 78,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 128 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438621862610010081
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226993
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
23027438621862610010081
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4062, avenue des Pyrénées, Québec 2026-06-02 · 962 m · Vendu 326 000 $ (6 186 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 368 587 $ Poids 64 % |
| 2 | 4055, rue Foucault, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 588 367 $ (11 101 $/m²) 53 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 934 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +58 837 $ | 701 018 $ Poids 54 % |
| 3 | 3679, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-10-23 · 853 m · Vendu 350 000 $ (5 645 $/m²) 62 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 363 295 $ Poids 45 % |
| 4 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 332 053 $ Poids 41 % |
| 5 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 213 945 $ Poids 38 % |
| 6 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 314 502 $ Poids 28 % |
| 7 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 448 867 $ Poids 27 % |
| 8 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 376 024 $ Poids 27 % |
| 9 | 3368, rue Dubé, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (5 846 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 353 095 $ Poids 24 % |
| 10 | 1815, rue des Clématites, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 424 136 $ Poids 24 % |
| 11 | 2020, rue des Clématites, Québec 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 362 070 $ Poids 23 % |
| 12 | 3364, rue Dubé, Québec 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 356 000 $ (6 202 $/m²) 57,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 351 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 668 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.