2645 Boulevard Père-Lelièvre app. 411 app. 411 · Québec
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 87 m² · constr. 1993 · terrain 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438621862610010083
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226995
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027438621862610010083
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 841 $ Poids 95 % |
| 2 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 395 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 617 836 $ Poids 90 % |
| 3 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 482 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 499 080 $ Poids 89 % |
| 4 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 468 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 518 899 $ Poids 87 % |
| 5 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 423 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 217 287 $ Poids 83 % |
| 6 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 534 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 452 119 $ Poids 75 % |
| 7 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 801 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 771 $ Poids 71 % |
| 8 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 735 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 98 596 $ Poids 71 % |
| 9 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 550 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 229 $ Poids 71 % |
| 10 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 552 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 467 822 $ Poids 71 % |
| 11 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 491 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 655 000 $ Poids 70 % |
| 12 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 539 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 395 949 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.