2645 Boulevard Père-Lelièvre app. 416 app. 416 · Québec
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 74,9 m² · constr. 1993 · terrain 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438621862610010088
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227000
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
23027438621862610010088
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 468 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 485 668 $ Poids 74 % |
| 2 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 550 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 558 $ Poids 72 % |
| 3 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 663 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 421 $ Poids 70 % |
| 4 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 636 $ Poids 68 % |
| 5 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 534 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 424 872 $ Poids 66 % |
| 6 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 482 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 467 667 $ Poids 63 % |
| 7 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 464 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 542 $ Poids 52 % |
| 8 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 552 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 440 232 $ Poids 52 % |
| 9 | 1210, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-30 · 879 m · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 490 520 $ Poids 49 % |
| 10 | 2355, rue Lionel, Québec 2025-04-30 · 753 m · Vendu 320 000 $ (3 970 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 247 $ Poids 45 % |
| 11 | 2985, rue Darveau, Québec 2025-01-20 · 495 m · Vendu 329 000 $ (4 097 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 413 943 $ Poids 43 % |
| 12 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 776 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.