2645 Boulevard Père-Lelièvre app. 423 app. 423 · Québec
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 121,7 m² · constr. 1993 · terrain 155,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438621862610010095
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227007
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027438621862610010095
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 421 538 $ Poids 89 % |
| 2 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 664 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +2 093 $ | 146 266 $ Poids 79 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 592 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 751 424 $ Poids 76 % |
| 4 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 337 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 146 $ Poids 71 % |
| 5 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 864 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 170 $ Poids 69 % |
| 6 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 849 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 232 $ Poids 68 % |
| 7 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 332 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 455 637 $ Poids 65 % |
| 8 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 920 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 491 225 $ Poids 64 % |
| 9 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 798 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 291 $ Poids 62 % |
| 10 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 486 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 404 572 $ Poids 62 % |
| 11 | 3035, boulevard de Monaco, Québec 2025-05-12 · 311 m · Vendu 190 000 $ (1 649 $/m²) 115,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 339 $ Poids 60 % |
| 12 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 979 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 087 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.