2645 Boulevard Père-Lelièvre app. 424 app. 424 · Québec
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 124,5 m² · constr. 1993 · terrain 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438621862610010096
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227008
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027438621862610010096
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 426 151 $ Poids 88 % |
| 2 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 664 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +2 093 $ | 147 847 $ Poids 79 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 592 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 759 670 $ Poids 71 % |
| 4 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 849 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 280 $ Poids 70 % |
| 5 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 864 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 296 $ Poids 69 % |
| 6 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 798 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 650 $ Poids 67 % |
| 7 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 337 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 928 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 913 $ Poids 65 % |
| 8 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 920 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 495 952 $ Poids 64 % |
| 9 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 486 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 408 724 $ Poids 62 % |
| 10 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 979 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 382 $ Poids 60 % |
| 11 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 332 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 460 487 $ Poids 59 % |
| 12 | 3035, boulevard de Monaco, Québec 2025-05-12 · 311 m · Vendu 190 000 $ (1 649 $/m²) 115,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 648 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.