2695 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438622089610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227222
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027438622089610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 207 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 401 450 $ Poids 92 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 392 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 445 890 $ Poids 92 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 427 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 646 895 $ Poids 85 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 274 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 217 490 $ Poids 80 % |
| 5 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 221 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 376 492 $ Poids 79 % |
| 6 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 776 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 420 380 $ Poids 74 % |
| 7 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 726 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 339 021 $ Poids 73 % |
| 8 | 2668, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-07-16 · 64 m · Vendu 400 500 $ (3 989 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 130 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 388 760 $ Poids 72 % |
| 9 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 646 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +2 108 $ | 118 708 $ Poids 71 % |
| 10 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 675 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 082 $ Poids 70 % |
| 11 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 459 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 631 460 $ Poids 69 % |
| 12 | 2676, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-06-25 · 60 m · Vendu 317 500 $ (3 162 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 317 660 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.