2685-2691 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
456 400 $
Autre · 2 560 $/m² · 178,3 m² · constr. 1945 · terrain 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
942 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438622090530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
226906
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027438622090530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3003-3007, rue Lemieux, Québec 2026-06-19 · 386 m · Vendu 700 000 $ (3 595 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 481 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 609 346 $ Poids 81 % |
| 2 | 3043, 3045 et 3047, rue Lemieux, Québec 2026-01-22 · 411 m · Vendu 651 400 $ (3 896 $/m²) 167,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 288 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −65 140 $ | 668 170 $ Poids 80 % |
| 3 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 852 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 623 498 $ Poids 71 % |
| 4 | 2876-2884, avenue Saint-Omer, Québec 2025-09-16 · 625 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 621 026 $ Poids 62 % |
| 5 | 2876-2884, avenue Saint-Omer, Québec 2025-03-21 · 625 m · Vendu 400 000 $ (2 405 $/m²) 166,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 434 009 $ Poids 46 % |
| 6 | 2390-2396, Boulevard Central, Québec 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 406 $/m²) 177,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 261 017 $ Poids 46 % |
| 7 | 2405, avenue Saint-Leandre, Québec 2025-05-30 · 936 m · Vendu 241 787 $ (1 299 $/m²) 186,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 607 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −24 179 $ | 234 086 $ Poids 44 % |
| 8 | 833-835, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 421 $/m²) 192,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 577 346 $ Poids 43 % |
| 9 | 4715, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (289 $/m²) 173,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 49 501 $ Poids 42 % |
| 10 | 2923, rue Lemieux, Québec 2025-06-26 · 310 m · Vendu 320 000 $ (2 177 $/m²) 147 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 492 $ Poids 41 % |
| 11 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 748 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +39 853 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 519 972 $ Poids 41 % |
| 12 | 2360, avenue Fillon, Québec 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 184 $/m²) 180,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 569 994 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.