2690 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 150,9 m² · constr. 1964 · terrain 915,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438622185750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227224
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027438622185750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 733 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 457 170 $ Poids 61 % |
| 2 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 712 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +9 821 $ | 522 766 $ Poids 57 % |
| 3 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 907 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 477 979 $ Poids 57 % |
| 4 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 376 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 600 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 644 $ Poids 51 % |
| 5 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 548 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 146 715 $ Poids 50 % |
| 6 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 858 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +50 982 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 634 311 $ Poids 47 % |
| 7 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 788 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +45 243 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 483 954 $ Poids 43 % |
| 8 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 908 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +47 840 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 557 302 $ Poids 40 % |
| 9 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 487 432 $ Poids 38 % |
| 10 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 951 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +51 261 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 533 378 $ Poids 37 % |
| 11 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 869 $ Poids 36 % |
| 12 | 4210, rue Maurice, Québec 2025-06-09 · 758 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +45 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 587 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.