2675-2681 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 83,9 m² · constr. 1960 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438622260570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226907
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027438622260570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 209 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 406 615 $ Poids 95 % |
| 2 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 379 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 460 115 $ Poids 93 % |
| 3 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 408 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 448 662 $ Poids 91 % |
| 4 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 440 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 553 710 $ Poids 82 % |
| 5 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 509 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 409 799 $ Poids 79 % |
| 6 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 526 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 558 078 $ Poids 76 % |
| 7 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 620 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −250 $ | 54 973 $ Poids 76 % |
| 8 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 335 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −3 022 $ | 190 771 $ Poids 76 % |
| 9 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 462 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 404 348 $ Poids 74 % |
| 10 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 478 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 137 774 $ Poids 67 % |
| 11 | 2990, rue Antonin-Marquis, Québec 2025-07-14 · 322 m · Vendu 450 000 $ (5 119 $/m²) 87,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 459 003 $ Poids 67 % |
| 12 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 408 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge −2 807 $ | 586 562 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.