2685 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 87,7 m² · constr. 1966 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438622269110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227223
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027438622269110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 168 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 427 473 $ Poids 96 % |
| 2 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 321 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 471 907 $ Poids 94 % |
| 3 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 308 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 484 261 $ Poids 91 % |
| 4 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 438 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 582 865 $ Poids 90 % |
| 5 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 295 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +3 023 $ | 200 915 $ Poids 88 % |
| 6 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 441 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 429 515 $ Poids 77 % |
| 7 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 325 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +14 038 $ | 615 028 $ Poids 76 % |
| 8 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 415 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 424 683 $ Poids 74 % |
| 9 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 688 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +3 557 $ | 93 596 $ Poids 74 % |
| 10 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 688 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 442 399 $ Poids 73 % |
| 11 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 540 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 57 656 $ Poids 72 % |
| 12 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 459 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 584 909 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.