2675 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 97,8 m² · constr. 1967 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438622438610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227301
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027438622438610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 312 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 212 817 $ Poids 90 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 196 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 394 331 $ Poids 86 % |
| 3 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 422 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 617 608 $ Poids 84 % |
| 4 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 354 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 437 470 $ Poids 84 % |
| 5 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 184 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 369 300 $ Poids 84 % |
| 6 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 730 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 331 895 $ Poids 78 % |
| 7 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 744 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 412 027 $ Poids 78 % |
| 8 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 699 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 468 773 $ Poids 78 % |
| 9 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 153 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 453 016 $ Poids 76 % |
| 10 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 676 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +4 001 $ | 98 874 $ Poids 76 % |
| 11 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 366 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 619 078 $ Poids 76 % |
| 12 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 326 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 500 357 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.