2684 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 100,4 m² · constr. 2009 · terrain 264,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438622474830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375720
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027438622474830010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 233 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 418 744 $ Poids 90 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 360 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 275 $ Poids 89 % |
| 3 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 321 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 231 742 $ Poids 86 % |
| 4 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 178 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 450 $ Poids 83 % |
| 5 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 426 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 660 136 $ Poids 79 % |
| 6 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 764 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 436 990 $ Poids 77 % |
| 7 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 474 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 808 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 688 692 $ Poids 75 % |
| 8 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 768 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 121 $ Poids 75 % |
| 9 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 730 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 483 $ Poids 73 % |
| 10 | 2668, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-07-16 · 12 m · Vendu 400 500 $ (3 989 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 630 $ Poids 73 % |
| 11 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 399 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 667 638 $ Poids 73 % |
| 12 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 661 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +10 539 $ | 125 264 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.