2665 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 92,9 m² · constr. 1966 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438622628210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227302
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027438622628210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 330 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +3 023 $ | 206 524 $ Poids 93 % |
| 2 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 404 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 599 280 $ Poids 92 % |
| 3 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 138 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 439 594 $ Poids 88 % |
| 4 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 332 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 485 406 $ Poids 86 % |
| 5 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 166 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 359 357 $ Poids 81 % |
| 6 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 663 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 557 $ | 96 085 $ Poids 80 % |
| 7 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 337 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 498 543 $ Poids 79 % |
| 8 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 711 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 454 819 $ Poids 78 % |
| 9 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 345 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +14 038 $ | 630 932 $ Poids 78 % |
| 10 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 560 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 389 533 $ Poids 76 % |
| 11 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 733 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 069 $ Poids 75 % |
| 12 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 377 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 602 279 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.