2650 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 86,6 m² · constr. 1945 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438622734220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227303
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027438622734220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 146 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 382 909 $ Poids 97 % |
| 2 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 372 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 422 221 $ Poids 93 % |
| 3 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 374 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 433 255 $ Poids 91 % |
| 4 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 389 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 519 333 $ Poids 90 % |
| 5 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 357 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 178 571 $ Poids 83 % |
| 6 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 446 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 387 978 $ Poids 78 % |
| 7 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 464 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 528 984 $ Poids 74 % |
| 8 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 563 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 52 064 $ Poids 74 % |
| 9 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 479 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 389 110 $ Poids 73 % |
| 10 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 674 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 83 733 $ Poids 73 % |
| 11 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 386 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge −44 920 $ | 552 707 $ Poids 73 % |
| 12 | 2990, rue Antonin-Marquis, Québec 2025-07-14 · 318 m · Vendu 450 000 $ (5 119 $/m²) 87,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 432 164 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.