2645 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 100,1 m² · constr. 1967 · terrain 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438622807810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227304
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027438622807810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 193 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 398 315 $ Poids 90 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 318 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 442 207 $ Poids 90 % |
| 3 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 349 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 215 298 $ Poids 86 % |
| 4 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 148 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 373 192 $ Poids 84 % |
| 5 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 385 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 624 869 $ Poids 81 % |
| 6 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 714 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 416 594 $ Poids 80 % |
| 7 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 737 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 335 744 $ Poids 76 % |
| 8 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 449 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 641 959 $ Poids 75 % |
| 9 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 651 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +4 001 $ | 99 975 $ Poids 74 % |
| 10 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 724 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 474 267 $ Poids 74 % |
| 11 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 389 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 625 677 $ Poids 73 % |
| 12 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 614 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +3 162 $ | 117 731 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.