2635 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 77,5 m² · constr. 1966 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438622987340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227305
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027438622987340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 367 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 456 248 $ Poids 86 % |
| 2 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 111 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 403 697 $ Poids 81 % |
| 3 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 426 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 553 153 $ Poids 80 % |
| 4 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 527 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 54 481 $ Poids 80 % |
| 5 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 346 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 445 427 $ Poids 78 % |
| 6 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 409 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 406 547 $ Poids 77 % |
| 7 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 483 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 401 425 $ Poids 62 % |
| 8 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 385 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 136 745 $ Poids 62 % |
| 9 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 369 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 353 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 550 667 $ Poids 59 % |
| 10 | 2355, rue Lionel, Québec 2025-04-30 · 613 m · Vendu 320 000 $ (3 970 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 362 809 $ Poids 53 % |
| 11 | 2990, rue Antonin-Marquis, Québec 2025-07-14 · 312 m · Vendu 450 000 $ (5 119 $/m²) 87,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 456 120 $ Poids 52 % |
| 12 | 2614, rue Gérard-Lajoie, Québec 2025-06-12 · 603 m · Vendu 150 453 $ (1 751 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +3 761 $ | 159 282 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.