2690 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 105,4 m² · constr. 1964 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438623174840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227231
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027438623174840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 160 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 402 065 $ Poids 93 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 388 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 446 598 $ Poids 92 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 375 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 647 743 $ Poids 89 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 272 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +1 008 $ | 217 993 $ Poids 77 % |
| 5 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 237 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 377 211 $ Poids 76 % |
| 6 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 750 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 421 180 $ Poids 74 % |
| 7 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 673 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 339 738 $ Poids 73 % |
| 8 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 600 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +1 581 $ | 118 910 $ Poids 72 % |
| 9 | 2668, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-07-16 · 106 m · Vendu 400 500 $ (3 989 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 130 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 391 553 $ Poids 70 % |
| 10 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 480 176 $ Poids 69 % |
| 11 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 854 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 395 290 $ Poids 68 % |
| 12 | 2676, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-06-25 · 103 m · Vendu 317 500 $ (3 162 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 319 874 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.