2975 Rue Saint-Prime · Québec
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 160,5 m² · constr. 1960 · terrain 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438623407110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227234
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027438623407110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 641 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 311 $ Poids 58 % |
| 2 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 684 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 815 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 638 975 $ Poids 56 % |
| 3 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 797 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 483 955 $ Poids 53 % |
| 4 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 776 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +42 341 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 463 814 $ Poids 46 % |
| 5 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 492 423 $ Poids 37 % |
| 6 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 636 842 $ Poids 29 % |
| 7 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 583 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 551 616 $ Poids 27 % |
| 8 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +44 349 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 614 053 $ Poids 26 % |
| 9 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 593 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 447 236 $ Poids 21 % |
| 10 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 816 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 381 $ Poids 20 % |
| 11 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 636 651 $ Poids 19 % |
| 12 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 496 875 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.