2620 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 177 m² · constr. 1966 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438623816470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227314
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027438623816470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 681 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 714 $ Poids 79 % |
| 2 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 607 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge +14 731 $ | 569 450 $ Poids 46 % |
| 3 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 529 101 $ Poids 27 % |
| 4 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +60 751 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 671 170 $ Poids 20 % |
| 5 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 338 399 $ Poids 15 % |
| 6 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 517 333 $ Poids 14 % |
| 7 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +55 160 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 556 622 $ Poids 10 % |
| 8 | 5945, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 488 000 $ (3 380 $/m²) 144,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +55 086 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 584 937 $ Poids 5 % |
| 9 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −54 367 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 766 084 $ Poids 5 % |
| 10 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +73 274 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 818 681 $ Poids 5 % |
| 11 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 2.4 km · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 908 389 $ Poids 4 % |
| 12 | 2445, rue des Bois-Brûlés, Québec 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +54 137 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 881 292 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.