2620 Rue Saint-Vincent-Ferrier · Québec
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 89,7 m² · constr. 1958 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438624132610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227241
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027438624132610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 183 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 459 259 $ Poids 95 % |
| 2 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 199 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 416 135 $ Poids 93 % |
| 3 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 267 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −5 037 $ | 195 012 $ Poids 92 % |
| 4 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 483 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 566 299 $ Poids 90 % |
| 5 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 211 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 471 474 $ Poids 90 % |
| 6 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 562 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 429 176 $ Poids 82 % |
| 7 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 195 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −8 422 $ | 598 685 $ Poids 80 % |
| 8 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 641 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 997 $ Poids 79 % |
| 9 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 595 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 303 714 $ Poids 76 % |
| 10 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 367 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 419 139 $ Poids 75 % |
| 11 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 226 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 571 178 $ Poids 74 % |
| 12 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 357 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 413 683 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.