2600 Rue Saint-Vincent-Ferrier · Québec
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 89,6 m² · constr. 1960 · terrain 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438624204860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227242
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027438624204860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 162 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 463 459 $ Poids 95 % |
| 2 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 204 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 419 902 $ Poids 93 % |
| 3 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 278 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −3 022 $ | 196 919 $ Poids 92 % |
| 4 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 209 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 475 770 $ Poids 90 % |
| 5 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 485 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 571 703 $ Poids 89 % |
| 6 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 547 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 433 437 $ Poids 83 % |
| 7 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 181 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −2 807 $ | 603 994 $ Poids 80 % |
| 8 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 628 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +889 $ | 91 838 $ Poids 80 % |
| 9 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 572 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 306 797 $ Poids 76 % |
| 10 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 350 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 422 634 $ Poids 76 % |
| 11 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 211 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 576 371 $ Poids 74 % |
| 12 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 361 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 417 345 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.