2580 Rue Saint-Vincent-Ferrier · Québec
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 113,1 m² · constr. 1959 · terrain 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438624317110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227243
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027438624317110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 253 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 654 046 $ Poids 96 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 96 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 406 352 $ Poids 86 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 419 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 451 583 $ Poids 85 % |
| 4 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 370 $ Poids 85 % |
| 5 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 526 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 125 362 $ Poids 74 % |
| 6 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 580 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 409 667 $ Poids 70 % |
| 7 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 253 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 654 077 $ Poids 69 % |
| 8 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 509 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −1 054 $ | 120 284 $ Poids 65 % |
| 9 | 3035, boulevard de Monaco, Québec 2025-05-12 · 178 m · Vendu 190 000 $ (1 649 $/m²) 115,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +950 $ | 206 197 $ Poids 64 % |
| 10 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 714 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 426 572 $ Poids 64 % |
| 11 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 942 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 500 743 $ Poids 63 % |
| 12 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 550 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 344 500 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.