2605 Rue Saint-Vincent-Ferrier · Québec
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 105,6 m² · constr. 1961 · terrain 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438624611670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227312
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027438624611670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 80 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 396 981 $ Poids 94 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 369 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 93 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 308 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 507 $ Poids 91 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 692 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 415 637 $ Poids 77 % |
| 5 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 598 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 335 198 $ Poids 76 % |
| 6 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 256 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 372 600 $ Poids 76 % |
| 7 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 313 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 215 186 $ Poids 75 % |
| 8 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 520 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 433 $ Poids 75 % |
| 9 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 773 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 389 901 $ Poids 72 % |
| 10 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 595 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 473 904 $ Poids 70 % |
| 11 | 2668, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-07-16 · 171 m · Vendu 400 500 $ (3 989 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 130 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 391 952 $ Poids 69 % |
| 12 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 260 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 625 017 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.