2580 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 89,8 m² · constr. 1958 · terrain 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438624920970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227315
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027438624920970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 123 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 416 368 $ Poids 94 % |
| 2 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 217 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 459 518 $ Poids 94 % |
| 3 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 403 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 566 615 $ Poids 92 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 344 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −5 037 $ | 195 120 $ Poids 90 % |
| 5 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 290 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 471 749 $ Poids 88 % |
| 6 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 574 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 044 $ Poids 82 % |
| 7 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 620 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 429 415 $ Poids 80 % |
| 8 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 257 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −8 422 $ | 598 991 $ Poids 79 % |
| 9 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 311 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 419 364 $ Poids 77 % |
| 10 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 603 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 303 881 $ Poids 75 % |
| 11 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 232 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 340 911 $ Poids 74 % |
| 12 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 558 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 370 107 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.