2545 Rue Lahaye · Québec
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 113,2 m² · constr. 1961 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438626174380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227257
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027438626174380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 79 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 890 $ Poids 99 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 210 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 410 145 $ Poids 84 % |
| 3 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 459 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 535 $ Poids 83 % |
| 4 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 536 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 139 $ Poids 81 % |
| 5 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 407 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 414 026 $ Poids 75 % |
| 6 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 544 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 125 419 $ Poids 74 % |
| 7 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 79 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 399 $ Poids 70 % |
| 8 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 590 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 404 590 $ Poids 68 % |
| 9 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 383 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 347 917 $ Poids 67 % |
| 10 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 443 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 390 $ Poids 66 % |
| 11 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 893 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 505 605 $ Poids 66 % |
| 12 | 3035, boulevard de Monaco, Québec 2025-05-12 · 289 m · Vendu 190 000 $ (1 649 $/m²) 115,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 208 180 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.